짧은 생활법률 279 · 강제집행
경매에서 낙찰받지 못하면 입찰보증금은 언제 돌려받나요?
매각기일 종료를 고지하면 최고가매수신고인과 차순위매수신고인을 제외한 다른 입찰자는 매수 책임을 벗고, 즉시 매수신청 보증금 반환을 신청할 수 있습니다. 단순히 최고가가 아니라는 이유만으로 차순위 신고인까지 같은 시점에 돌려받는 것은 아닙니다.
- 매각기일 종료
- 최고가 신고인?
- 차순위 신고인?
- 그 밖의 입찰자 즉시 반환 신청
지금 할 일
- 집행관의 매각기일 종료 고지와 낙찰 결과를 확인합니다.
- 내가 최고가·차순위 매수신고인에 해당하는지 구분합니다.
- 둘 다 아니라면 법원·집행관 안내에 따라 보증금 반환을 신청합니다.
주의 차순위매수신고인은 후순위 매수 책임이 남을 수 있어 즉시 반환 대상에서 제외됩니다. 매각기일이 종료되기 전 단순 입찰 결과만으로 반환 시점을 단정하지 마세요.